40za40.pl

Wyjątkową oferta sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej miejscowości Leśna w województwie Dolnośląskim na działce nr 327/9, wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 393. Od południa oraz wschodu kompleks graniczy z ulicą Baworowo oraz parcelą zabudowaną budynkiem mieszkalno-stolarskim (dawnym browarem / karczmą), od zachodu i północy z parcelami o charakterze mieszkalno-gospodarczym wydzielonymi z dawnego założenia pałacowo-parkowego.

Łączna powierzchnia zabudowanej działki objętej sprzedażą wynosi 2,1311ha. Docelowo nieruchomość może zostać zabudowana zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę budynkiem pałacowym o powierzchni użytkowej 1218,60m2, zespołem budynków hotelowo-rekreacyjnymi o powierzchni użytkowej 3484,0m2 oraz budynkiem magazynowym o powierzchni 211,4m2. Łączna powierzchnia zabudowy całej nieruchomości wynosi 3106,16m2

Zabudowana nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków w zakresie:

 pałac przy ul. Baworowo 20 w Leśnej decyzją nr 133/909/J z dnia 30.03.1988 r. w granicy działki 327/2,
 park w Leśnej Baworowo, wpisany do rejestru zabytków decyzją nr 245/704/J z dnia 10.11.1981 r.

Miasto i Gmina Leśna położona jest w południowo-zachodniej części województwa dolnośląskiego w powiecie lubańskim na Pogórzu Izerskim. Miasto leży nad trzema rzekami: Kwisą, Bruśnikiem i Czarnym Strumieniem. Leśna położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie przejścia granicznego z Czechami w miejscowości Miłoszów. W Leśnej krzyżują się drogi wojewódzkie:
 droga wojewódzka nr 393 (Lubań – Leśna),
 droga wojewódzka nr 360 (Gryfów Śląski – Giebułtów),
 droga wojewódzka nr 358 (Czerniawa-Zdrój – Platerówka).

Największą atrakcją Leśnej i okolic jest zamek Czocha usytuowany nad sztucznym zbiornikiem wodnym, utworzonym w wyniku wybudowania zapory leśniańskiej. W okolicy znajduje się również drugi zbiornik wody, utworzony przez zaporę złotnicką.

Przedmiotowa nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, który został zatwierdzony na mocy Uchwały Rady Miejskiej Gminy Leśna nr LIII/355/02 z dnia 10 września 2002 roku. Zgodnie z planem nieruchomość jest oznaczona symbolem MU, ZP – teren zabudowy mieszkaniowo usługowej oraz zieleni parkowej w strefie założeń parkowo pałacowych. Planowana inwestycja jest zgodna z założeniami planu zagospodarowania przestrzennego.

W ramach procesu przygotowania do realizacji przedsięwzięcia został przygotowany projekt budowlany obejmujący:

- plan zagospodarowanie wraz z projektem nasadzeń zieleni,
- wielobranżowy projekt budowlany, który zakłada:
- rozbiórkę przybudówki pałacu, budynku stodoły, znajdującej się przy północnej granicy działki, fragmentu hali magazynowej przy granicy zachodniej, kotłowni, wiaty oraz konstrukcji poddasza nad starą stajnią,
- odbudowę pałacu.

Dla opisywanego zamierzenia inwestycyjnego zostało wydane pozwolenie na budowę w zakresie przebudowy i modernizacji zespołu pałacowo-folwarcznego w Leśnej.

Z uwagi na stan techniczny zespołu budynków, obecnie na nieruchomości zostały przeprowadzone przez inwestora wybrane prace remontowe, mające na celu zabezpieczenie zabytkowego pałacu przed dalszym niszczeniem. W budynku pałacu w 2017 roku wykonano prace budowlane w tym min. dwa poziomy klatki schodowej wraz z dwoma stropami gęstożebrowymi na poziomie pierwszego i drugiego piętra.

Budowa i uruchomienie zaplecza rekreacyjnego SPA która objęta została projektem winna stworzyć atrakcyjną, kompleksową ofertę dla grupy docelowej kompleksu: środowisk biznesowych, organizatorów konferencji, eventów, szkoleń, wesel.
Wraz z zabytkowym pałacem powinien wpisać się w mapę historycznych obiektów hotelowych, z których słynie Dolny Śląsk.

Największą atrakcją kompleksu stanie się niewątpliwie Pałac, po dostosowaniu obiektu do potrzeb luksusowego hotelu. Docelowo pomieszczenia pałacowe mogą zostać zaadaptowane na potrzeby czterogwiazdkowego hotelu („hotel I”). Na parterze znajdować się będzie hol z recepcją, zaplecze socjalno-sanitarne dla pracowników, sala restauracyjna z bufetem oraz jeden apartament. Na pierwszym i drugim piętrach znajdować się będą apartamenty.
Budynek folwarczny obejmować może hotel dwugwiazdkowy („hotel II”). Na parterze znajdzie się recepcja, toalety, pomieszczenia dla matek karmiących itp. Na pierwszym piętrze zostaną usytuowane pokoje hotelowe. Na drugim piętrze zostanie urządzone biuro lub mieszkanie kierownika obiektu.
Restauracja z hotelem została zaprojektowana w pomieszczeniu byłej stajni. Jednokondygnacyjny budynek może zostać przebudowany w ten sposób, że na parterze zostanie urządzona restauracja składająca się z dwóch oddzielnych sal konsumpcyjnych (ok. 130 miejsc), które w razie potrzeby mogą zostać połączone w jedną dużą salę. Nad restauracją zostanie dobudowane pierwsze piętro oraz poddasze użytkowe, w których znajdą się pokoje hotelowe („hotel III” – standard 2*). Zaplecze kuchenne restauracji znajdzie się w projektowanym łączniku pomiędzy restauracją, a budynkiem konferencyjnym.
Budynek konferencyjny zostanie utworzony na podstawie dawnej stodoły. Na parterze budynku konferencyjnego znajdą się dwie sale konferencyjne z ruchomą ścianką działową. W razie potrzeby będzie istniała możliwość połączenia dwóch sal w jedną dużą salę konferencyjną. Nad salami konferencyjnymi znajdować się będzie poddasze użytkowe w którym znajdą się pokoje hotelowe („hotel IV”).
Budynek sportowo-rekreacyjny projektem obejmie pomieszczenia dawnego magazynu. Na parterze tego budynku zaplanowano siłownię, szatnię fińską oraz basen z szatniami i sanitariatami. Na pierwszym piętrze znajdzie się jaskinia solna, gabinet stomatologiczny, gabinet lekarski, sala aerobiku, solarium, pomieszczenie hydromasażu, pokój masażu ręcznego i zabiegów borowinowych, salon fryzjerski oraz sanitariaty i podręczne magazyny.

Forma własności - własność z księgą wieczystą, brak obciążeń.

Cena do indywidualnego uzgodnienia.
Zapraszam do składania pisemnych ofert zakupu nieruchomości.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są bezpośrednio przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Telefon: PL +48 606 219 716

Oferta dodana do 100 portali z wykorzystaniem serwisu 40za40.pl.