40za40.pl

Sprzedam dom we Wrocławiu na Stabłowicach
Dom poniemiecki dwurodzinny (dwie księgi wieczyste):
1/ parter - pow. 97 m2: 3 pokoje, duża kuchnia, wc, łazienka, korytarz, przedsionek
2/ piętro i poddasze - pow. 94 m2: 4 pokoje, kuchnia, wc, strych, klatka schodowa
3/ przybudówka - budynek gospodarczy: przyziemie o pow. ok. 70m2 plus strych
4/ piwnica pod połową domu
5/ mała piwniczka i małe osobne pomieszczenie na końcu budynku gospodarczego, nad piwniczką
Działka narożna o pow. 1.156 m2. (wartość samej działki to ok. 600 tys. zł)
Dom ma dach dwuspadowy, kryty dachówką karpiówką. Duża przybudówka z dachem dwuspadowym i strychem dobudowana jest prostopadle do domu pełni teraz funkcję garażowo - gospodarczą. Oba mieszkania mają niezależne wejścia. Oczywiście można połączyć komunikacyjnie wnętrze domu (takie rozwiązanie funkcjonowało wcześniej).
Lokalizacja: Dom posadowiony jest na dużej narożnej działce przy ul. Jeleniogórskiej 39, róg ulicy Śnieżnej na Stabłowicach (Fabryczna) we Wrocławiu.
Dzielnica Stabłowice jest zadbaną i cichą dzielnicą domków jednorodzinnych na zachodzie Wrocławia, graniczy z dużym parkiem. Posiada nową kanalizację. Teren nie jest zalewowy.
Komunikacja: tramwaj - 400m i autobus - 10m od domu. Dogodne miejsce na codzienne zakupy znajduje się w Leśnicy, sąsiedniej dzielnicy, kilkaset metrów spacerkiem przez park. Są też nieopodal sklepiki osiedlowe, szkoła, przedszkole, kościół, przychodnia.

Stan techniczny domu:
Dom wymaga remontu. Należy podłączyć do kanalizacji i można doprowadzić gaz.

Dom ma niemałe potencjalne możliwości wykorzystania zarówno na cele mieszkalne, jak i jako siedziba firmy:
1/ oczywiście może być domem wielopokoleniowym: przybudówka (gospodarcza - ok. 70m2) może zostać adaptowana na cele mieszkalne, np. duży salon lub nadal pełnić funkcję garażowo - gospodarczą
2/ dom może zostać adaptowany na mały pensjonat; ma to sens dzięki dobrej lokalizacji: 400m w bok od drogi wylotowej z miasta na zachód, na Środę Śląską i Legnicę, przy drodze do siedziby Wrocławskiego Centrum Badań EIT+.
3/ 4-6 mieszkań na sprzedaż lub wynajem.
Dom stoi ok. 7 km od budowy stadionu na EURO. Tak więc inwestycja w remont domu może się szybko zwrócić a dom zyskać niemało na wartości.
4/ mieszkanie + firma: na górze mieszkanie, na dole siedziba firmy (biura i warsztat lub magazyn - nawet z wyjazdem na dwie strony), sala fitness'u, mała restauracja lub kawiarnia z ogródkiem, gabinety lekarskie, kosmetyczne, przedszkole itp.

Mamy też zezwolenie na budowę na naszej działce drugiego budynku wolnostojącego z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy 6 x 12m. Może on pełnić dowolną funkcję gospodarczą lub zostać adaptowany ma cele mieszkalne, np. na dwa kolejne mieszkania. Są więc możliwości rozwojowe: dla rodziny i biznesu; na pewno nieruchomość może być źródłem niemałego dochodu.

W domu jeszcze mieszka w jednym pokoju z kuchnią na piętrze lokator; czekamy na uprawomocnienie się zapadłego wyroku eksmisyjnego. Z tego też względu cena za nieruchomość jest jeszcze do negocjacji.
Reszta pomieszczeń jest wolna i zostanie wydana w niedługim czasie po sprzedaży domu.

Zapraszam też biura nieruchomości do współpracy.
więcej na: www.dom.kankan.pl

Telefon: 601 57 38 18

Oferta dodana do 100 portali z wykorzystaniem serwisu 40za40.pl.