40za40.pl

Nieruchomość ma wyjątkowo atrakcyjny charakter, gdyż jest to uroczy zakątek natury, położony na uboczu, w całkowitym zaciszu, u stóp Parku Narodowego Gór Stołowych, idealny do wykorzystania na luksusową rezydencję. Działka (w tym dom mieszkalny) znajduje się w odległości ok. 100 km od Wrocławia, w Górach Stołowych (na skraju miasta Szczytna), z trzech stron przy lesie, na wysokości 550 m n.p.m. - w pobliżu południowej granicy Parku Narodowego Gór Stołowych (PNGS), niemal centralnie pomiędzy dwoma uzdrowiskami – Polanica Zdrój i Duszniki Zdrój (10 minut jazdy samochodem do każdego z tych uzdrowisk). Nieruchomość znajduje się ok. 3 km od głównej trasy międzynarodowej E-67 (stanowiącej fragment drogi krajowej nr 8) oraz ok. 20 km od trzeciego uzdrowiska (Kudowa Zdrój) zlokalizowanego przy granicy z Czechami (skąd już tylko 160 km do Pragi). W odległości ok. 12 km od posesji znajduje się znana w Polsce stacja narciarska Zieleniec, a ponadto (ok. 4 km) pole golfowe oraz (ok. 8 km) Centrum Polskiego Biathlonu Jamrozowa Polana. W odległości średnio ok. 20 km (w Kłodzku, Kudowie Zdroju oraz w Nowej Rudzie) znajdują się kryte całoroczne pływalnie.
Dojazd na oferowaną posesję (ostatni dom na małej uliczce) - asfaltową drogą gminną prowadzącą dalej wprost na obszar PNGS.
Usytuowanie miasta na terenie którego leży oferowana nieruchomość (między trzema zdrojowymi kurortami), a także znajdujące się tutaj obfite (lecz jeszcze nie wykorzystywane) źródła wody mineralnej stanowią, że Szczytna określana jest potocznie przez jej mieszkańców jako „górskie Międzyzdroje”. Dlatego też miasteczko aspiruje do uzyskania w przyszłości statusu uzdrowiska.
Dom gruntownie zmodernizowano i rozbudowano w latach 2001-2003 (według projektu zrealizowanego w regionalnym stylu architektury sudeckiej), porządnie ocieplono (wełną mineralną o grubości 20 cm), wymieniono pokrycia dachowe (na ceramiczną dachówkę). Nowe są wszystkie instalacje (elektryczne i hydrauliczne), założono nowe (wszystkie z naturalnego drewna) drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne, specjalnie zaprojektowane zostały nowoczesne (z drewna mahoniowego) okna i drzwi tarasowe oraz balkonowe, ułożono drewniane podłogi (w tym parkiety) oraz dębowe (wraz z balustradami) schody.
Budynek mieszkalny ma powierzchnię użytkową 314, 2 m² (która nie jest jeszcze w pełni zagospodarowana) i jest położony na działce o pow. 2,00 ha (głównie łąki, w tym 0,41 ha lasu). Cała ta dwuhektarowa działka rolno-leśna ma jeszcze status „gospodarstwa rolnego” i jest w trakcie przekształcania przez Urząd Miasta i Gminy w Szczytnej na działkę budowlaną. Zmiana funkcji użytkowej działki na budowlaną jest już ujęta w aktualnym Studium Przestrzennego Zagospodarowania Miasta i Gminy Szczytna.
Dom składa się z trzech kondygnacji (parter, I piętro i poddasze użytkowe). Na parterze znajduje się duży salon (ok. 54 m ²) z kominkiem oraz z wyjściem na duży taras (43 m²), duża kuchnia (ok. 26 m²), łazienka o pow. 13 m² z pełnym węzłem sanitarnym (w tym m.in. prysznic oraz wbudowana w podłogę wanna), a ponadto dodatkowe, odrębne pomieszczenie WC, spiżarnia, korytarz, przedsionek (wraz z gankiem), duży garaż na dwa samochody (z dodatkowym wejściem z przedsionka - ganku budynku), kotłownia. Na I piętrze znajduje się m.in. pięć pokojów - sypialni, w tym jeden o charakterze drugiego salonu (o pow. 31,5 m²) z antresolą oraz z wyjściem na taras-balkon.
Budynek ma zainstalowane trzy niezależne (do wyboru w praktycznym zastosowaniu) systemy ogrzewania: kotłownia (BUDERUS) na ogrzewanie olejem opałowym; druga opcja - piec CO na węglowy ekogroszek; trzecia opcja - kominek z płaszczem wodnym, który umożliwia także ogrzewanie drewnem całego budynku.
W budynku funkcjonuje system centralnego odkurzania wszystkich pomieszczeń.
Obok domu znajduje się budynek gospodarczy (szopa) o pow. użytkowej ok. 85 m², przy którym zostało dobudowane (z drewna) pomieszczenie – strefa tzw. grillowni (ok. 36 m²) wraz z kamiennym grillem.
Przy budynku urządzony jest niewielki ogród zieleni z drzewami i krzewami, trawnikiem z elementami kamiennej małej architektury, a ponadto (po przeciwnej stronie domu) znajduje się ogródek warzywny oraz kompostownik. Na trawnikowym podwórku posesji znajduje się obszerny (ogrodzony siatką) wybieg dla psa.
Na teren ogrodzonej (nowy płot wykonano z elementów naturalnego kamienia oraz drewna) części posesji można wjechać trzema bramami wjazdowymi, w tym główną bramą (otwieraną pilotem), prowadzącą z asfaltowej ulicy wprost na wyłożone kamieniem podwórko posesji a następnie do garażu (otwieranego również pilotem
Cena samego budynku mieszkalnego (wraz z działką ok. 0,20 ha): 750 000,00 zł
OPCJONALNIE: istnieje możliwość zakupu całej (wyżej opisanej nieruchomości wraz działką 2,00 ha) w cenie 1 590 000,00 zł

Telefon: PL +48 665 359 573

Oferta dodana do 100 portali z wykorzystaniem serwisu 40za40.pl.