40za40.pl

Syndyk masy upadłości firmy Cesarski Dwór w upadłości likwidacyjnej sprzeda z wolnej ręki w formie konkursu ofert hotel z basenem , SPA oraz windami w Krynicy Morskiej w bardzo dobrej lokalizacji (400 metrów od plaży ).
Cesarski Dwór (dawniej Kaiserhof) został wybudowany w 1905 roku przez Spółkę Akcyjną Kąpielisko Morskie w Krynicy Morskiej. Był to największy obiekt hotelowy na Mierzei Wiślanej. W czasie I wojny światowej mieścił się w nim lazaret, w czasie II wojny światowej funkcjonował tutaj ośrodek wypoczynkowy dla oficerów Abwery.
Po II wojnie światowej obiekt należał do Funduszu Wczasów Pracowniczych i nosił nazwę Dom Wczasowy „Bałtyk". Po przemianach ustrojowych budynek niszczał , aż konieczna była jego rozbiórka. W 1999 roku rozpoczęto odbudowę na podstawie starych , oryginalnych planów. W 2011 r otwarto w nim restaurację, niestety nie wykończono pozostałych pomieszczeń oraz nie uruchomiono pozostałych funkcji (apartamentów, SPA, basenu). W 2012r zamknięto również restaurację. W budynku nie są prowadzone żadne prace. Budynek Cesarski Dwór to obiekt 5 kondygnacyjny (6 kondygnacją jest wieża widokowa). W piwnicy (od strony lasu, kondygnacja jest na poziomie terenu- przeszklona ściana basenu) znajdują się basen, zaplecze SPA, sauny, sala konferencyjna, kotłownia oraz pomieszczenia zaplecza. Parter pełni funkcję usługową (gastronomia). Znajdują się tam restauracja z zapleczem kuchennym, bar, bufet, sala bankietowa oraz taras. Na I , II i III piętrze znajdują się apartamenty od Nr. 1 do Nr. 27. W tym apartamenty trzy-pokojowe ,dwu-pokojowe oraz jedno-pokojowe .

Ponadto na IV piętrze (poddasze) znajduje się kilka małych pokoi przeznaczonych dla obsługi obiektu . Każdy z wymienionych apartamentów wyposażony jest w węzeł sanitarny oraz aneks kuchenny. Budynek o konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Ściany piwnic i parteru murowane, wzmocnione słupami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, nad parterem ocieplone wełną mineralną. Stropy żelbetowe, klatki schodowe i schody żelbetowe wyłożone granitem. Na wieżę widokową prowadzą schody drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, wielopłaszczyznowy, kryty dachówką ceramiczną. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Parapety granitowe. Elewacja stylizowana na mur pruski (zgodny z pierwotną konstrukcją obiektu). Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągowo kanalizacyjną, wentylacyjną, klimatyzację przeciwpożarową, telefoniczną i RTV.


Powierzchnia całkowita budynku wynosi:2 927,70m2
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi:2 529,20 m2


Budynek hotelowy „Cesarski Dwór" usytuowany jest w północnej części Krynicy Morskiej w otoczeniu zabudowy mieszkalno - apartamentowej i terenów leśnych. Odległość budynku od brzegu Morza Bałtyckiego wynosi około 500 m, zaś od portu i przystani- około 900 m. Krynica Morska położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym: z dala od zgiełku i gwaru, a jednak łatwo dostępna dla turystów. Można tu dojechać drogą lądową- drogą wojewódzką nr 501 (Gdańsk- Mikoszewo- Stegna- Sztutowo- Krynica Morska). Odległość Krynicy Morskiej wynosi- od: Gdańska- 79 km , Elbląga- 61 km, Warszawy- 360 km.

ORIENTACYJNA CENA:
Wg informacji uzyskanej od Sędziego Komisarza cena nieruchomości hotelu Cesarski Dwór w Krynicy Morskiej w najbliższym konkursie ofert ma być ustalona w wysokości
WYCENA RZECZOZNAWCY 100%:
9 214 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT

AKTUALNA CENA:
5 355 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT

W/w cena zgodnie z wykonanym operatem przez rzeczoznawcę składa się z wartości następujących nieruchomości:

Cena samego hotelu :

• prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, zabudowanej, stanowiącej działkę nr 674/6 o powierzchni 0.0726 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą KW nr GD2M/00041781/3 za cenę wywoławczą nie niższą niż :

3 305 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT

Tarasu z basenem i SPA :

• prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/7 o powierzchni 0.0884 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041780/6, za cenę wywoławczą nie niższą niż :

512 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT

Terenu otaczającego budynki hotelu , tarasu oraz teren wokół budynków wspólnot mieszkaniowych: Teresa , Hanna , Marta :


• prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/8 o powierzchni 0.9485 ha, dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041779/6 za cenę wywoławczą nie niższą niż :

1 538 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT

Działka numer 674/8 o powierzchni 0,9485 składa się z dwóch części :

• Część I – teren wokół budynku hotelu i tarasu o powierzchni około 0,35 ha
• Część II – teren wokół trzech budynków wspólnot mieszkaniowych : Teresa , Hanna i Marta o powierzchni 0,6 ha. Teren ten jest obecnie dzierżawiony w/w wspólnotom mieszkaniowym

Wg uzyskanych informacji wspólnoty są zainteresowane zakupem od przyszłego inwestora terenów okalających budynki wspólnot: Teresa , Hanna , Marta. Z uwagi na to , że cena określona w operacie wynosi 264 zł / m2 działki , przyszły inwestor może w tej cenie sprzedać ten teren.

Wg naszych szacunkowych wyliczeń cena tego terenu może wynosić:
1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT
Czyli faktyczny koszt jaki potencjalny inwestor powinien ponieść na zakup nieruchomości to :

5 355 000,00 zł netto – 1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT (ewentualna sprzedaż terenu dla wspólnot),co daje nam kwotę:

3 775 000,00zł netto plus ewentualny podatek VAT

Pod warunkiem , że potencjalny inwestor sam nie będzie zainteresowany tym terenem .


Oferty należy składać w terminie do dnia 29 lipca 2016 roku , osobiście w biurze syndyka ul. Budowlanych 7, 80-298 Gdańsk w dni powszednie w godzinach od 8.00 do 15.00. albo za pośrednictwem poczty.
Warunkiem uczestnictwa w Konkursie Ofert jest wpłacenie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej netto.
Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi dnia 2 sierpnia 2016r o godzinie 11:00 w biurze Syndyka ; Gdańsk , ul. Budowlanych 7 .
Szczegółowe informacje wraz z regulaminem konkursu ofert znajdują się na stronie internetowej :
www.syndyk-kowalewska.pl
oraz pod numerem telefonu :
606-131-882

CENA : 5 355 000 ZŁ

DO CENY NALEŻY DOLICZYĆ EWENTUALNY PODATEK VAT

Telefon: PL +48 606 131 882

Oferta dodana do 100 portali z wykorzystaniem serwisu 40za40.pl.